はじめに
「開発許可」と「宅地造成許可」これらの示す
内容を理解することで、実際に所有している
土地の工事や、今後、家や土地を購入する際に
どんな許可が必要なのか事前に
把握することができると思います。
こちらでは、開発許可と宅地造成許可の
違いについて、詳しく解説していきます。
開発許可とは？
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都市を開発するにあたって、建物を建てる際に
整備されていない土地（水田や山林の土地）だと
建物は建てることができません。
まず、未整備の土地を、宅地用の土地に
整備するために、工事を行います。
その整備されていない土地を工事する場合
無秩序な開発を規制するために
「開発許可」という制度が設けられました。
このような許可を設ける事で
計画的に都市開発が行われ
より良い環境の中で生活することができます。
宅地造成許可とは？
そもそも宅地造成とは、山林や農地等を
建物が建てられる土地（宅地）にするために
傾斜がある場所を整備して、平たくするなど
と言った、土地の形状を変更することです。
宅地造成を行う場所は、基本的に整備されていない
土地で、切土などを行って土地を整備する際に
崖が崩れる、または土砂災害が起こる等
予防するために「宅地造成許可」
というものが制定されました。
このように、危険とされている土地に対して
工事を規制できる区域が定められています。
それでは次に、どのような場合にそれぞれ許可が
必要となってくるのかご説明します。
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