【造成工事】宅地造成等規制法や注意点を分かりやすく解説します！【その６】

宅地造成工事規制区域内で許可が必要な宅地造成

切土や盛土の高さに関わらず

宅地造成の面積が500㎡を超える場合は

開発許可が必要です。

個人の土地の場合、500㎡超の宅地造成をする機会は

そう多くないと思いますが、留意しておきましょう。

500㎡超の宅地造成工事は、土地の整備や造成を行い

住宅や建物を建設するための準備作業を指します。

500㎡超の宅地造成工事について詳しく説明します。

5.0

まず、土地の調査が行われます。地形や地質

地下水の状況などを評価し

造成に適した計画を立てます。

土地の利用目的や法的な制約事項も考慮しながら

住宅や建物の配置、アクセス道路

排水システムなどを計画します。

土地の地盤が不安定な場合

地盤改良工事が行われることがあります。

地盤改良は、地盤の強度や安定性を

向上させるために行われる工事で杭や地下壁の設置

地盤の固め込み、地下水の排水などが含まれます。

また、土地の平坦化や整備も行われます。

宅地造成工事では、アクセス道路や

内部道路の整備が行われます。

道路の幅員や勾配、舗装の施工などが考慮され

交通の流れや安全性を確保します。

また、排水システムも整備され

雨水の適切な排出や浸水の防止が行われます。

500㎡超の宅地造成工事では、地区計画や

都市計画法に基づいた法的手続きが必要です。

都市計画や建築基準法に適合するように

申請や許可手続きが行われます。

また、環境への配慮や近隣住民への影響を最小限に

するために、周辺環境への調和も考慮されます。

500㎡超の宅地造成工事は、土地を適切に整備し

住宅や建物を建設するための基盤を整える作業です。